chevying نمایش برانکو برانکو ایوانکوویچ

chevying: نمایش برانکو برانکو ایوانکوویچ تیم پرسپولیس تساوی برابر الهلال عربستان لیگ قهرمانان آسیا برانکو ایوانکوویچ سرمربی پرسپولیس

گت بلاگز اخبار اقتصادی و بازرگانی خطر بازگشت رکود به بازار مسکن

بازار مسکن پایتخت کشور عزیزمان ایران در مسیر تحرک نسبی از طریق زیاد کردن سهم فروش واحدهای قدیمی‌ساز قرار دارد؛ این در حالی است که اوج بردن پیش از موعد رقم قیمت

خطر بازگشت رکود به بازار مسکن

خطر بازگشت رکود به بازار مسکن

عبارات مهم : ایران

بازار مسکن پایتخت کشور عزیزمان ایران در مسیر تحرک نسبی از طریق زیاد کردن سهم فروش واحدهای قدیمی ساز قرار دارد؛ این در حالی است که اوج بردن پیش از موعد رقم قیمت پیشنهادی از سوی بعضی فروشندگان در این بازار تظاهر می کند.

به گزارش ایسنا، در آبان ماه امسال زیاد کردن ۱۸.۵ درصدی معاملات مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران در حالی رقم خورده که بخش قابل توجهی از این رشد نسبی مربوط به سوق یافتن بازار مسکن به سمت واحدهای قدیمی ساز جهت غلبه بر افزایش ملایم قیمت ها بوده هست؛ بنابراین اگر فروشندگان اقدام به دستکاری روند طبیعی بازار کنند خطر رکود تورمی، آینده بازار مسکن را با ترساندن مواجه می کند. با این وجود بررسی ها حاکی از آن است بعضی فروشندگان به دنبال دریافت نشانه های پیش رونق مسکن، رقم قیمت پیشنهادی را اوج برده اند که این تصمیم می تواند تعادل این بازار را به هم بریزد.

خطر بازگشت رکود به بازار مسکن

بعد از آن که آبان ماه ۱۳۹۵ فروش واحدهای کمتر از ۵ سال ساخت ۱.۴ درصد نسبت به سال ۱۳۹۴ کم کردن یافت، در آبان ماه امسال نیز شاهد افت سهم درصد واحدهای نوساز در بازار خرید و فروش مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران بودیم؛ به طوری که سهم واحدهای کمتر از ۵ سال کم کردن ۵ درصدی را نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه کرد.

در برابر به سهم فروش واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال ۰.۷ درصد، واحدهای ۱۶ تا ۲۰ سال ۴.۳ درصد و واحدهای بیش از ۲۰ سال ۱.۹ درصد افزوده شده است هست. به طور کلی در آبان ماه امسال واحدهای ۶ سال به اوج ۵۲.۸ درصد از کل معاملات را به خود تخصیص داده شده است دادند؛ در حالی که سال گذشته این سهم ۴۷.۸ درصد بود.

بازار مسکن پایتخت کشور عزیزمان ایران در مسیر تحرک نسبی از طریق زیاد کردن سهم فروش واحدهای قدیمی‌ساز قرار دارد؛ این در حالی است که اوج بردن پیش از موعد رقم قیمت

این نمایه می تواند حاکی از آن باشد که قیمت مسکن با این که در مسیر افزایش ملایم قرار گرفته هنوز با سقف توان تقاضای مصرفی فاصله دارد و به همین جهت مشتریان بالقوه بازار مسکن جهت جا نماندن از مسیر رشد قیمت اقدام به خرید واحدهای قدیمی ساز می کنند. در این معادله دو سر برد، بخش تقاضا نیز می تواند منتفع شود؛ به شرطی که در دام رشد لجام گسیخته ی قیمت گرفتار نشود. بخصوص این که کارشناسان می گویند با توجه به مازاد ۴.۷ میلیونی مسکن در کل کشور، این بخش شرایط رونق دهه های گذشته را ندارد.

طی پنج سال گذشته به علت این که معمولا بازار مسکن نسبت به سه بازار رقیب یعنی طلا، بورس و دلار، بازدهی کمتری داشته از تقاضای سوداگری خالی شده است هست. ولی نشانه های ورود سفته بازان جهت غلبه بر تورم از طریق خرید دارایی های ثابت دیده می شود. دریافت اطلاعات از واسطه های ملکی حاکی از آن است که با توجه به اوج رفتن قیمت پیشنهادی و پایین آمدن رقم تخفیف، بازار مسکن آماده ی دست اندازی به وسیله سرمایه گذاران غیرمصرفی است.

طبق گزارش بانک مرکزی، تعداد معاملات مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران در آبان ماه ۱۴ هزار و ۸۰۰ واحد بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۸.۵ درصد رشد نشان می دهد. میانگین قیمت نیز متری ۴ میلیون و ۸۹۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۰.۹ درصد زیاد کردن یافته هست. مطابق معمول واحدهای کمتر از ۵ سال ساخت با سهم ۴۷.۲ درصد بیشترین فروش را داشتند ولی سهم مذکور در مقایسه با آبان ماه سال قبل ۵ درصد کمتر شده است است.

خطر بازگشت رکود به بازار مسکن

در این بین واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر با سهم ۱۴.۸ درصد از کل معاملات بالاترین سهم را داشتند. به دنبال آن واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر با ۱۳.۵ و واحدهای ۷۰ تا ۸۰ متر با ۱۳ درصد در رتبه های بعدی قرار گرفتند. در مجموع واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع ۵۰.۷ درصد از معاملات انجام شده است در آبان ماه را به خود تخصیص داده شده است دادند.

شرایط موجود حاکی از آن است واحدهای لوکس و نیمه لوکس هنوز با کسادی بازار مواجهند و رونق معاملات مسکن این بار قرار است از سمت قشر میانگین با خرید واحدهای کوچک و میان متراژ انجام شود. بر این اساس بخش عرضه می تواند تمرکز خود را جهت ساخت در متراژهای ۵۰ تا ۱۰۰ متر قرار دهد. ولی شواهد نشان می دهد با این که ۷۰ درصد معاملات مربوط به واحدهای کمتر از ۱۰۰ متر هست، ۷۰ درصد پروانه های ساختمانی جهت تولید واحدهای بیش از ۱۰۰ متر صادر می شود.

بازار مسکن پایتخت کشور عزیزمان ایران در مسیر تحرک نسبی از طریق زیاد کردن سهم فروش واحدهای قدیمی‌ساز قرار دارد؛ این در حالی است که اوج بردن پیش از موعد رقم قیمت

واژه های کلیدی: ایران | بازار | اخبار اقتصادی و بازرگانی

خطر بازگشت رکود به بازار مسکن

خطر بازگشت رکود به بازار مسکن

دانلود


دانلود فایل ها

نویسنده : topsblog